脱欧公投后 对英国的房产应该买、卖、还是按兵不动？

英国公投决定脱欧后其房产市场也不可避免的受到震动，在这一时刻对于英国房产的买卖和投资决策应该何去何从？英国电讯报（Telegraph）评论员对此做出分析。

对伦敦豪华住宅的影响

上周五（6月24日）开始伦敦的房产中介充斥着来自恐慌买家的电话，很多人就此撤出高端房产交易。其中一家表示：“人们撤出交易源于公布投票结果后的膝跳反射。这造成中介必须将这些房产重新挂牌。”

因为英镑的下跌，一些卖家则重新发布他们的房产以吸引海外买家。一些专家赞同英国退欧将造成一些海外投资者蜂拥而至的观点。“很多人认为等上3周或4周后他们就能抄底，因为到时市场降温，而英镑又不断下跌。”

这一情形有可能发生，但法务公司Forsters的住宅房产主管Lucy Barber也警告称政治稳定性也应作为海外投资者考虑的首要因素。

对于普通买家和卖家的影响

仲量联行（JLL）的Adam Challis认为可以买到廉价房屋的机会可能短期存在。“你要提前准备好资金，”他说，“即使最悲观的评论员也不会认为英国退欧的负面影响将维持两年以上。”

一份来自瑞银集团（UBS）的报告指出英国不会重蹈2008年的覆辙，因借贷者的杠杆已经降低。“希望不会有太多的廉价急售发生，这样才不会造成普遍的价格下跌。”Barber表示。

对于卖家，Challis建议：“什么可以使你出售的房屋与众不同？你应该把你的房屋装饰的像展厅一样漂亮。”

在短期内英国皇家特许测量师学会（RICS）预计房价将会下跌。

英国房价三个月预期

图片来源：FX168/英国电讯报

然而，Barber确认为现在不是抛售房产的最佳时机，如果你对如今的不确定性已做好准备，那么英国的房产（尤其是伦敦的）还是不错的投资选择。

英国平均房价

图片来源：FX168／英国电讯报

对以租养房投资者的影响

英国退欧为已经受创于税收改革的以租养房投资者带来一丝慰藉。房价可能下跌，房租所受的影响则不大，这样会导致收益率上升，房租收益对房贷利息的比例更高，而令获取房贷更加容易。

房贷经纪David Hollingworth表示：“如果房价持平或下跌，这将帮助他们增加投资组合价值。”

Challis对此表示赞同：“租房需求预期将保持强劲，如果不确定性延期，租户也许还会上升，这将为投资者创造机会。”

地产公司Sourcing Property总经理Jo Eccles称上周已经有海外投资者联系她，这些投资者大都来自美国和澳大利亚，他们希望在英国买房出租。

随着英镑下跌，目前海外购房者在英国买房会便宜大约20%。根据全英房屋抵押贷款协会（Nationwide）的数据，对于海外购房者来说，这相当于英国房价回到了2013年第三季度的水平，比现在低19.5%。

供应危机

目前英国移民会否被限制还属未知，如果获准在英国建筑业工作的工人减少，将加剧已经很严重的技术短缺。英国有大约12%的建筑工人来自于海外，在伦敦这一比例更高达23%。

建筑商Forrest的开发部主管Ted Macdougal表示，离开欧盟后，英国建筑成本将跳升12%

英国房屋供需的不平衡只有在政府每年建造20万所住宅的计划实现后才能得以解决。而目前的情形是，房屋建造的投资暂缓。因此若不考虑英国退欧的其它因素，供应的匮乏可对房价造成缓冲。

英国房产供需预估

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