高房价吓走年轻人？ 温哥华经济学家就人口流向激烈辩论

最近一年左右由于加元贬值等多种原因，大温地区的房地产价格出现翻天覆地的变化，房价上涨幅度惊人。很多媒体之后纷纷报道了年轻人被高房价吓走的消息，但BC省房地产协会的经济学家并不同意这一观点。

周五(4月22日)BC省房地产协会首席经济学家CAmeron MUir在一份调查报告中表示，从人口流动来看，温哥华20到34岁的年轻人实际正在增加，并逐渐成为温哥华人口最多的一个年龄段人群。Cameron Muir表示，说年轻人正在离开温哥华并不是基于事实，纯属毫无根据的猜测。

Cameron Muir表示，数据显示，温哥华20到34岁的年轻人群体增长迅速，在过去10年里，温哥华市区这个群体的人数增加了9.5%，而整个大温地区更是增加了18%。尤其是大温地区除了温哥华之外的城市，人口增加的分量中，有一大部分是年轻人。从2015年的人口调查报告中显示，目前在全大温地区20到34岁的居民大约有56.9万人。

同时，Cameron Muir还表示，年轻人拥有房屋的比例也在过去数年中大幅攀升。

温哥华近年来大量人口来自海外移民，同时在2014年末原油价格下跌，中部油企开始裁员之后，也有大量年轻人从中部省份移居包括温哥华在内的BC省城市。留学生定居温哥华也是当地年轻人数量增加的主要因素之一。

但从笔者的观点来看，Cameron Muir的论据与目前舆论讨论的年轻人逃离温哥华并不完全是同一个问题。Cameron Muir用来证明年轻人增加的人口数据主要为2005到2015年的人口调查数据。而温哥华房价大幅攀升主要是在2015年下半年之后。房价尤其是独立屋的涨幅也是在2015年之后才出现巨大波动。

目前温哥华市区独立屋均价已经远远超过100万加元，二室公寓的价格也基本在70万加元左右。这基本是没有父母支援、刚加入工作不久的年轻人难以企及的价位。

大温地区相对偏远的城市目前仍然有年轻人可以负担的3、40万左右公寓或者联排别墅，尽管距离市区相对较远，但仍然可以是在温哥华工作的年轻人购房的一种选择。

整体来说，在缺少即时、准确的数据的前提下，我们不能确定究竟Cameron Muir和目前担忧高房价吓走年轻人的专家们谁对谁错。但可以肯定的是，温哥华市区房价目前与当地工资平均水平的确存在脱节。如何将房市的火热转移到温哥华当地实体经济上，是摆在政府和当地商界面前的巨大考验。

作为世界著名的宜居城市，温哥华一直在吸引外来人口和高质量技术移民的到来。目前高科技、环保等前沿产业也开始初具规模。而传统的能源、金融以及贸易行业也需要年轻有实力的劳动力。在正确的引导下，城市有机会在未来数十年内出现快速发展。