周小川：房地产去库存压力较大 没必要采用过度货币政策刺激

周六(3月12日)，中国央行行长周小川、副行长易纲、副行长兼外管局局长潘功胜、副行长范一飞齐聚新闻发布会，畅谈金融改革与发展。而房地产市场也成为了发布会的热门话题。

央行行长周小川表示，房地产面临较大去库存压力。他说道：“房价现在是一个价格出现很大分化的阶段，但也有时候房价的分化不那么明显，毕竟中国是个非常大的国家，各个地方各个城市非常不一样，所以出现了很大的分化。从总量政策和宏观审慎政策来讲，从全国总的平均来看，房地产仍旧面临着比较大的去库存压力。”

当被问及近期一二线城市房价上涨，各界关注信贷政策如何应对时，周小川回答称，货币政策是总量政策，全国平均看房地产市场仍面临较大去库存压力，但一二线城市房价上涨猛引发关注，在房价分化情况下，要更好发挥每个城市对房地产形势的判断和有关政策的指导，商业银行信贷政策也要适应不同地方变化，针对风险进行评估。央行副行长潘功胜说，目前全国房地产形势概括起来就是“总量过剩、区域分化”，全国7.2亿平米库存房屋中，70%在三四线城市，因此央行信贷政策必须跟房地产形势匹配，主基调就是因地施策，北上广等一线限购城市房贷执行原有政策。

当被问及怎么看首付贷，他指出，先看是否有资质再看资金来源。

周小川说：“刚才提到有一些P2P平台对于首付进行贷款，首先是他们是否有资质做这项贷款，有很多问题，按理说他要从事某项业务应该查询是否按照规矩申请有关资格、符合资质，像资本要求等规章制度。再就是他的资金来源是什么，如果动用了其他一部分人委托的资金，是否和人家真正说清楚了，是否会给出资方带来巨大的风险，这是应该清楚的。”

外管局局长潘功胜也着重指出，“人民银行在这个问题上的态度是非常明确的，一是房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质，是违法从事金融业务，而且这里面还存在着自我融资、自我担保、搞资金池的现象。二是房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业或者与P2P平台合作开展的金融业务，所提供的首付贷的产品不仅加大了居民购房的杠杆，削弱了宏观调控政策的有效性，增加了金融风险，同时也增加了房地产市场的风险。”

周小川随后谈到了货币政策，他表示，中国将更多依靠内需，而不是靠货币、汇率等政策刺激进出口来实现经济增长。只要国际国内不出现大的经济金融风波，未来还是会保持比较稳健的货币政策，没有必要采用过度刺激来实现目标。同时，货币政策也要保持灵活性，来应对可能出现的金融事件冲击。

此外，他还谈到了汇率市场，“没有必要急着买入美元。不能预测未来市场动荡是否结束。如果没有什么特殊情况，市场回归正常回归理性回归基本面的趋势会继续下去。”